บ้านสวยและดูแลอย่างดีในพื้นที่อันมีเสน่ห์ของ Siam Home Group ในชากพง

รายละเอียด

บ้านสวยและดูแลอย่างดีในพื้นที่อันมีเสน่ห์ของ Siam Home Group ในชากพง

วิลล่าชั้นเดียวมีพื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. แบ่งเป็น:

• พื้นที่ใช้สอยภายใน 108 ตร.ม. พร้อมห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำ 2 ห้อง
• ระเบียงมีหลังคา 22 ตร.ม.
• ระเบียงบนดาดฟ้า 20 ตร.ม. (Skybar) บนชั้นบน

โดยการซื้อแพ็คเกจ คุณจะซื้อและรับช่วงต่อบ้าน สัญญาเช่าที่ดิน สัญญาบริการบำรุงรักษา และกรรมสิทธิ์หุ้นในบริษัทของไทย บริษัทของไทยแห่งนี้เป็นเจ้าของที่ดินภายในพื้นที่ รวมถึงแปลงที่ดินทั้งหมด พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สวน และที่จอดรถ และดูแลความปลอดภัย ดูแล และบำรุงรักษาพื้นที่ ด้วยวิธีนี้ คุณจะมั่นใจได้ว่าคุณมีอำนาจควบคุมและมีอิทธิพลต่ออนาคตของบ้านของคุณ

รหัส : HL-SG25

บ้านตามที่ระบุในหน้าต่อไปนี้: 3,995,000 บาท

กรรมสิทธิ์ร่วมผ่านหุ้นในบริษัทเจ้าของที่ดิน: 600,000 บาท

(ในสัญญาซื้อในอนาคต ผู้ซื้อจะต้องดำเนินการซื้อหุ้นเหล่านี้ในสัญญาแยกต่างหาก)

ค่าบำรุงรักษา: 9,666 บาท/เดือน

ค่าเช่า: 24,000 บาท/ปี

ปีที่สร้าง: 2549

Naina Rayong Co., Ltd.

www.nainarayong.com

rayong.broker@gmail.com

nainarayong@gmail.com

กลุ่มเฟสบุ๊ก: Naina Rayong Co Ltd

+66 92 545 32 87

+66 82 594 15 29

สำหรับภาพ โปรดดูด้านบน นี่คือลิงก์ไปยังวิดีโอ 6 รายการที่นำเสนอสิ่งนี้:

• ห้องนั่งเล่นและห้องครัว:         https://youtu.be/sJE8z2k_mac

• ห้องนอนใหญ่และห้องน้ำ 1:         https://youtu.be/wIgCtbnQ6eI

• ห้องนอน 2 และ 3:            https://youtu.be/1qtPLfUZTeY

• ห้องน้ำ 2:                       https://youtu.be/vqHLEdZw9wA

• ระเบียงกลางแจ้ง:              https://youtu.be/4K7eU_Zp7mY

• ระเบียงบนดาดฟ้า:            https://youtu.be/nRt2VxooxiA

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดดูข้อมูลต่อไปนี้ที่ผู้ขายให้ไว้

หากต้องการจองเข้าชม โปรดติดต่อเราทางอีเมลหรือโทรศัพท์มือถือตามที่ระบุข้างต้น

รายละเอียดพื้นที่:

Siam Home Group (เดิมชื่อ Thaihem 1) เป็นพื้นที่พักอาศัยส่วนตัวในชากพง ตั้งอยู่ระหว่างบ้านเพและแม่พิมพ์ มีชายหาดทรายยาว 6 กม. ที่สวยงาม สิ่งที่ทำให้ Siam Home Group แตกต่างจากพื้นที่อื่นๆ คือ เสน่ห์ของพื้นที่ขนาดเล็กที่ปลอดรถยนต์ซึ่งมีบ้าน 12 หลัง มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง จอดมอเตอร์ไซค์และรถยนต์ไว้ข้างทางเข้า บ้านมีมาตรฐานสูง ทั้งเทคนิคการก่อสร้างและการเลือกใช้วัสดุ และแนวคิดการอยู่อาศัยยังรวมถึงการเป็นเจ้าของหุ้นในบริษัทที่เป็นเจ้าของที่ดินและบริหารจัดการพื้นที่ ซึ่งช่วยให้สามารถมีอิทธิพลต่ออนาคตและชุมชนกับเพื่อนบ้านได้

เมื่อคุณเข้ามาในพื้นที่ คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างจากพื้นที่อื่นๆ ในภูมิภาคนี้ โดยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง คอยดูแลตลอดเวลาและให้ความช่วยเหลือตลอดเวลา มีคนสวนประจำที่ดูแลสวนอย่างดีเยี่ยม และยังมีแองจี้ ผู้จัดการประจำพื้นที่ของสยามโฮมกรุ๊ป ซึ่งดูแลเรื่องบุคลากร การเงิน และงานประจำวัน เธอสามารถพูดภาษาอังกฤษได้อย่างคล่องแคล่วและยังช่วยเหลือทุกอย่างเท่าที่จำเป็นอีกด้วย

เศรษฐกิจดีและบริษัทสยามโฮมกรุ๊ปดำเนินงานตามกฎหมายและแนวทางปฏิบัติของไทย เจ้าของบ้านทั้งหมดเป็นคนสวีเดนและส่วนใหญ่เป็นเพื่อนบ้านกันมาตั้งแต่บริเวณนี้สร้างขึ้นในปี 2549

คำอธิบายของบ้าน:

บ้านได้รับการออกแบบสำหรับ 6 คนและมีสิ่งอำนวยความสะดวกดังต่อไปนี้:

• ห้องนั่งเล่นแบบเปิดโล่งพร้อมห้องครัว ห้องครัวได้รับการปรับปรุงใหม่ในปี 2020 เป็นห้องครัวที่ทันสมัย
• ห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำติดกัน ห้องน้ำได้รับการปรับปรุงใหม่ในปี 2019 ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่พร้อมประตูบานเลื่อน
• ห้องนอน 2 ห้องพร้อมเตียงเดี่ยว 2 เตียงในแต่ละห้องนอน
• ห้องน้ำพร้อมเครื่องซักผ้า
• ระเบียงใต้หลังคาพร้อมพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร
• ระเบียงที่ชั้นบนพร้อมบันไดภายนอก ได้รับการปรับปรุงใหม่ในปี 2020 ใต้หลังคาบางส่วน
• ห้องพักทุกห้องมีเครื่องปรับอากาศ (AC) พัดลมเพดานมีให้บริการในห้องครัว/ห้องนั่งเล่นและบนระเบียง
• บ้านทั้งหลังได้รับการทาสีทั้งภายในและภายนอกในปี 2022 และได้รับการดูแลเป็นอย่างดี • วัสดุที่ใช้เป็นหินอ่อนทั้งพื้น ผนังอิฐสีขาวฉาบปูน และไม้สักเป็นไม้ประเภทหนึ่งในห้องนอน เช่น เตียงและตู้เสื้อผ้า • โครงสร้างบ้านประกอบด้วยแผ่นฐานคอนกรีตบนฐานรากแบบครอฟท์ (ช่องระบายอากาศใต้ถุนบ้าน) ผนังอิฐภายนอกสองชั้นพร้อมช่องระบายอากาศ โครงหลังคาเหล็ก กระเบื้องคอนกรีตบนหลังคา และไม้สักบนเพดานและชายคาภายนอกภายใน นับเป็นโครงสร้างที่แข็งแรงทนทานมากและสามารถต้านทานสภาพอากาศได้

คำอธิบายของบริษัท:

บริษัท สยามโฮมกรุ๊ป จำกัด (SHG) เป็นบริษัทโฮลดิ้งที่มีชื่อว่า เอ็ตทัน โฮลดิ้ง กรุ๊ป จำกัด (EHG) ซึ่งปัจจุบัน EHG เป็นเจ้าของโดยผู้ถือหุ้น 21 ราย โดยเจ้าของบ้านชาวสวีเดน 11 รายเป็นผู้ถือหุ้น บ้านแต่ละหลังมีสิทธิออกเสียงและสิทธิอื่นๆ เกี่ยวกับอิทธิพลและการตัดสินใจ บ้านลำดับที่สิบสองเลือกที่จะไม่เป็นเจ้าของร่วมใน EHG

ตามกฎหมายไทย บริษัทเป็นของพลเมืองไทยเป็นส่วนใหญ่ และวิธีแก้ปัญหาที่ SHG เลือกคือการมีคนไทยที่มีชื่อเสียงในบริษัทเป็นเจ้าของร่วม ซึ่งบางคนอาศัยอยู่ในพื้นที่เดียวกัน (ผู้อาศัยร่วม/ภรรยา)

เจ้าของบ้านทุกคนที่ถือหุ้นในบริษัทจะได้รับที่นั่งในคณะกรรมการหลักเพื่อตัดสินใจในเรื่องสำคัญๆ เช่น การลงทุนและการเปลี่ยนแปลง สำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน คณะกรรมการจะแต่งตั้งกรรมการ 3 คนซึ่งลงนามและมีความรับผิดชอบอย่างเป็นทางการต่อทะเบียนบริษัทไทย ในกรณีนี้ มีโอกาสที่จะเป็นผู้มีผลงานหากคุณต้องการ หรือคุณปล่อยให้เพื่อนบ้านคนอื่นดูแลก็ได้

SHG ได้จัดทำกองทุนบำรุงรักษาสำหรับค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงและวางแผนไว้อย่างต่อเนื่อง สระว่ายน้ำของเราเพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด และมีแผนจะสร้างทางเดินใหม่และซื้อเครื่องผลิตคลอรีนน้ำเกลือในปีหน้า

SHG มีพนักงาน 5 คน โดย 3 คนเป็นเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ทำงานตลอด 24 ชั่วโมง คนสวน 1 คน และผู้จัดการท้องถิ่นพาร์ทไทม์ 1 คน ซึ่งดูแลเรื่องปฏิบัติจริง และเป็นผู้ติดต่อของเจ้าของบ้านสำหรับคำถามและเรื่องต่างๆ

รายละเอียดพื้นที่ใกล้เคียง:

สยามโฮมกรุ๊ปตั้งอยู่ในตำบลชากพง อำเภอแกลง ซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดระยองทางภาคตะวันออกเฉียงใต้ของประเทศไทย จังหวัดระยองจัดเป็นจังหวัดที่มีสภาพอากาศคงที่ (ฝนตกและพายุน้อยกว่าจังหวัดอื่นๆ ริมทะเล) จังหวัดระยองขึ้นชื่อในเรื่องสวนผลไม้ อาหารทะเลราคาไม่แพง และเกาะเสม็ด นอกจากนี้ จังหวัดระยองยังมีการพัฒนาเศรษฐกิจที่ดี เนื่องจากมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงสร้างพื้นฐานของรัฐขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น รถไฟความเร็วสูงจากสนามบินไปยังระยอง

เจ้าของบ้านและอพาร์ตเมนต์ชาวต่างชาติส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในบ้านเพ ชากพงและแม่พิมพ์ โดยส่วนใหญ่มาจากสแกนดิเนเวีย แต่ก็มีคนไทยจำนวนมากเช่นกันที่เลือกที่จะฉลองวันหยุดสุดสัปดาห์ยาวๆ ที่แม่พิมพ์ ซึ่งทำให้มีผู้คนในภูมิภาคนี้หลากหลาย และมีร้านอาหารให้เลือกมากมาย เช่น ร้านอาหารสำหรับทุกรสนิยม ราคา เช่น ร้านอาหารมีจำนวนค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมของประเทศไทย เช่น ภูเก็ต เกาะสมุย และ huahin

จักรพงศ์เป็นสวรรค์สำหรับพักผ่อนและใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบสำหรับชาวสแกนดิเนเวีย ที่มีความเงียบสงบ แต่ก็มีกิจกรรมผจญภัยอื่นๆ อีกมากมายที่ไม่ไกลเกินไป

• เมืองที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไปประมาณ 10 กม. ซึ่งคุณจะพบทั้งบ้านเพ เมืองท่าที่มีเรือไปยังเกาะเสม็ด และแหลมแม่พิมพ์ ซึ่งเป็นอัญมณีที่มีทั้งชายหาดที่สวยงาม ความบันเทิง ร้านอาหารนานาชาติ และร้านอาหารทะเลแบบไทยๆ
• ห่างจากพัทยาไปประมาณ 1 ชั่วโมง ซึ่งมีร้านค้า ร้านอาหาร ความบันเทิง และสนามกอล์ฟระดับไฮคลาสประมาณ 25 แห่ง
• การเดินทางไปและกลับจากสนามบิน คุณมักจะนั่งแท็กซี่ ซึ่งใช้เวลาประมาณ 2 ชั่วโมง ส่วนการเดินทางไปยังตัวเมืองกรุงเทพฯ จะใช้เวลาอีก 1 ชั่วโมง

สิ่งที่รวมอยู่ในราคาซื้อบ้าน

เป็นเจ้าของบ้านอย่างเต็มรูปแบบ (ในฐานะชาวต่างชาติ) พร้อมใบรับรองการจดทะเบียนที่ถูกต้องทั้งหมดจากสำนักงานที่ดิน

• สัญญาเช่ากับ SHG เป็นเวลา 30 ปี สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้านตั้งอยู่ โดยมีตัวเลือกในการต่ออายุอีก 30+30 ปี ทั้งหมดนี้จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินและเป็นสัญญาเช่าที่เข้มงวดไม่ว่าบริษัทเจ้าของที่ดินจะมีอนาคตเป็นอย่างไร
• เฟอร์นิเจอร์ห้องนอน เช่น เตียงพร้อมที่นอน โต๊ะข้างเตียง ตู้เสื้อผ้า และอุปกรณ์ตู้เสื้อผ้า ทั้งหมดทำด้วยมือจากไม้สัก
• มู่ลี่ไม้ในหน้าต่างทั้งหมด และมู่ลี่ในห้องนั่งเล่นและห้องครัว รวมถึงผ้าม่านภายนอกและผ้าม่านเปลือกหอยรอบระเบียงเพื่อป้องกันความเป็นส่วนตัว

การซื้อหุ้นบางส่วนใน EHG/SHG ครอบคลุมอะไรบ้าง

• หุ้น 4.0% ของ EHG ที่มีไว้สำหรับชาวต่างชาติ และจดทะเบียนในชื่อของคุณที่สำนักงานทะเบียนบริษัทของไทย
• หุ้น 4.3% ของ EHG ที่มีไว้สำหรับคนไทย และจดทะเบียนในชื่อของเขา หากคุณไม่ต้องการหรือไม่สามารถหาคนไทยมาเป็นเจ้าของบ้านได้ SHG สามารถช่วยคุณได้
• หุ้น EHG รวม 8.3% และรวมถึง SHG ด้วย ซึ่งเทียบเท่ากับ 1/11 จากมุมมองของการลงคะแนนเสียงภายใน EHG/SHG จำนวนเปอร์เซ็นต์การเป็นเจ้าของที่คุณมีนั้นไม่ใช่ปัจจัยชี้ขาด แต่แนวคิดคือคุณในฐานะเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของหุ้นเพื่อรวมอยู่ใน 1/11 ของอิทธิพลและการตัดสินใจในบริษัท

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ

ตามกฎหมายของไทย จะมีการคิดค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกันเมื่อเปลี่ยนเจ้าของบ้านและผู้เช่า ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกหารกันเท่าๆ กันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย นั่นคือ 50/50% ค่าใช้จ่ายจะคำนวณที่ 6.3% ของราคาขายบ้านหรือที่สำนักงานที่ดินใช้เป็นราคาโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ

ค่าธรรมเนียมปัจจุบัน

ค่าบริการและค่าเช่าเป็นจำนวนเงินรวมกัน: 35,000 บาทต่อไตรมาส ค่าธรรมเนียมได้รับการปรับขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2024 ดังนั้นคาดว่าจะรักษาระดับนี้ไว้เป็นเวลาหลายปี บริการที่ Siam Home Group ให้บริการซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าบริการ ได้แก่:

• เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดภายในพื้นที่ SHG รวมถึงสระว่ายน้ำส่วนกลางและพื้นที่สระว่ายน้ำ ทางเดิน สวน ที่จอดรถ ฯลฯ
• ช่วยเหลือในงานปฏิบัติต่างๆ หากจำเป็น เช่น ชำระค่าสาธารณูปโภค การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต ฯลฯ มีผู้จัดการท้องถิ่นพาร์ทไทม์ที่พูดภาษาอังกฤษได้ดีและช่วยเหลือในหลายๆ เรื่อง
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมพนักงานประจำที่คอยเดินตรวจตราในตอนกลางคืน ดังนั้นจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในพื้นที่ตลอดเวลา ในระหว่างวัน เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยมีหน้าที่อื่นๆ เพื่อลดต้นทุนของบริษัท
• ระบายอากาศ ล้างก๊อกน้ำและห้องน้ำ ตรวจสอบว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่ ทำความสะอาดภายนอกบ้าน ฯลฯ ในเวลาที่กำหนด เมื่อไม่อยู่ในประเทศไทย ตัวอย่างเช่น ระบายอากาศทุกสองสัปดาห์และเปิดเครื่องปรับอากาศทุกเดือน กำหนดการนี้สามารถปรับให้เหมาะกับแต่ละบ้านได้
• กำจัดแมลงในพื้นที่สาธารณะภายใน SHG เจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถเลือกได้ว่าต้องการกำจัดแมลงในบ้านหรือไม่ ค่าใช้จ่ายปัจจุบันอยู่ที่ 7,500 บาทต่อปี (2024)
• ช่างจัดสวนเฉพาะทางที่ดูแลบริเวณทั่วไปของสวน และดูแลต้นไม้และดอกไม้ที่คุณปลูกเองบนแปลงของคุณ
• บำรุงรักษารถยนต์และมอเตอร์ไซค์เมื่อคุณไม่อยู่ในประเทศไทย หากคุณต้องการ เจ้าหน้าที่จะสตาร์ทรถของคุณทุกเดือน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าการตรวจสอบและประกันถนนได้รับการชำระตรงเวลา